LOTISSEMENT DU PHARE
COMMERCIALISATEUR EN EXCLUSIVITE :
AGENCE TDI
Construction de 6 villas (6 types) équipées d’une cuisine meublée, conçues dans le pur style djerbien, avec des matériaux de 1er choix, à proximité de la Route du PHARE, qui dessert d’un côté le centre ville de MIDOUN et de l’autre côté les plages publiques de Sidi Yati.
SITUATION :
Sur l’île DE DJERBA (TUNISIE), dans la zone urbaine de MIDOUN, quartier M’Guerssa, Route du PHARE.
A 25 KM de l’Aéroport international DJERBA
A 4 KM de la mer.
A 2 KM du centre ville de Midoun
A 4 km du Golf.
JURIDIQUE :
* Le terrain :
Actuellement, terrain titré en TITRE BLEU.
Découpe cadastrale effectuée et obtention des titres de propriété distincts pour chaque maison = TITRE BLEU INDIVIDUEL pour chaque lot du lotissement en cours.
Terrain situé en Zone URBAINE, UAa3, donc bien ouvert à la vente aux étrangers.
Autorisation de Lotir obtenue.
Permis de Construire obtenu.
* Les promesses de vente :
Promesse de vente en l’état futur d’achèvement, (sous condition suspensive de l’obtention de l’accord du gouverneur pour les étrangers).
Paiement du prix en fonction de l’échelonnement des travaux.
*Les villas de plein pied:
- 10% à la réservation
- 20% aux fondations
- 20% au plancher haut
- 20% mise hors d’eau (étanchéité) hors d’air (cloisonnement extérieur, cadres des portes et fenêtres)
- 20% à la pose des carrelages, menuiserie, électricité, plomberie, cuisine aménagée.
- 10% livraison client.
*Les villas avec un niveau
- 10% à la réservation
- 20% aux fondations
- 10% au plancher haut
- 10% au plancher terrasse
- 20% mise hors d’eau (étanchéité) hors d’air (cloisonnement extérieur, cadres des portes et fenêtres)
- 20% à la pose des carrelages, menuiserie, électricité, plomberie, cuisine aménagée.
- 10% livraison client.
DELAI DE CONSTRUCTION
Délai de 10 mois fixé pour la livraison et de 11 mois en cas de présence de Ramadan.
SECURITE :
Ce lotissement est équipé du câblage téléphonique (Internet), de la SONEDE, de la STEG.
L’assainissement de ce lotissement sa fait à travers des puits perdus.
DESCRIPTION DES TYPES:
TYPE 1 : Maison 3 chambres - 3 salles d’eau plain pied.
TYPE 2 : Maison 3 chambres – 3 salles d’eau à étage
TYPE 3 : Maison style Ouch Djerbien 3 chambres – 2 salles d’eau plain pied
TYPE 4 : Maison 2 chambres – 1 salle d’eau plain pied.
TYPE 5 : maison en L 5 chambres – 5 salles d’eau à étage.
TYPE 6 : Maison 3 chambres – 2 salles d’eau à étage.
DESCRIPTION DES VILLAS:
Les villas sont toutes isolées et elles sont conçues dans le pur style djerbien, avec des produits de 1er choix.
* Lot N°1 : (type 1)
Maison de plain pied comprenant :
Cuisine à l’américaine-séjour, salon arabe, une chambre, salle d’eau, WC indépendant, deux chambres avec placards et salle d’eau-WC,
Piscine 8m X3m et Terrasse piscine.
Haut vent à voiture en Pergola moucharabié.
Porche d’entrée.
* Lot N°2 : (type 2) : VENDU
Maison à étage comprenant :
Au RDC : Cuisine à l’américaine-séjour, bureau, WC indépendant, une chambre avec dressing et salle d’eau,
A l’étage : deux chambres avec placards et salle d’eau-wc, terrasse.
Garage avec buanderie. Douche piscine. Terrasse avec pergola en moucharabié.
Piscine 8m X 4m avec terrasse piscine.
* Lot N°3 : (type 3)
Un houch Djerbien comprenant :
Skifa (entrée), terrasse couverte avec arcades, cuisine à l’américaine-séjour, une chambre avec placard et salle d’eau, wc indépendant, deux chambres avec placards et salle d’eau, et wc indépendant, escalier menant au toit terrasse, cour intérieure avec piscine 6mX 3m.
Terrasse cuisine, terrasse avec pergola en moucharabié. Douche piscine.
Garage avec buanderie.
* Lot N°4 : (type 4)
Maison de plain pied comprenant :
- cuisine à l’américaine-séjour, deux chambres avec placards, une salle d’eau, un wc séparé. Terrasse séjour Pergola en moucharabié. Terrasse cuisine et entrée.
Garage avec buanderie.
* Lot N°5 : (type 4) : VENDU
Maison à étage comprenant :
- Au RDC : porche d’entrée, cuisine à l’américaine-séjour, trois chambres avec placards et salle d’eau -wc,
- A l’étage : une chambre avec salle d’eau, wc séparé, une chambre avec salle de bains et dressing . Terrasse.
* Lot N°6 : (type 6) : VENDU
Maison à étage comprenant :
- RDC : cuisine à l’américaine-salon-salle à manger, débarras, deux chambres avec placards, WC indépendant, salle d’eau, 3 terrasses avec pergola en moucharabié,
- A l’étage : une chambre avec placards, salle d’eau, wc. Toit terrasse aménagé avec des dokanas et lit djerbien.
Piscine 7 m X 3,5m.
Haut-vent à voiture.
AMENAGEMENT COMPLEMENTAIRE EN SURCOUT
L’électroménager de la cuisine.
La climatisation.
L’arrosage automatique.
L’aménagement des placards.
La piscine toute dimension ou toute forme.
Construction des Dokanas.
DESCRIPTIF TRAVAUX – CAHIER DES CHARGES
BETON ARME :
CPA pour fondations, chaînages et chape.
CONSTRUCTION DES MURS :
Murs extérieurs : construits avec des briques en double cloisons d’épaisseur de 30 cm
Murs intérieurs : construits avec des briques de 8 cm ou des briques de 12cm.
Dôme, voûte balancière ou voûte croisée : construits avec des briques de 6 cm.
ENDUITS :
Enduit extérieurs : sur murs en deux couches
La première couche : en ciment
La deuxième couche : en ciment
Enduit intérieur :
La première couche : en ciment
La deuxième couche : en ciment
La troisième couche : avec mastic
La quatrième couche : avec mastic
STAFF :
Décor en staff de la cuisine et du séjour.
Corniches en staff dans les chambres.
REVETEMENT MURAL EN FAIENCE :
Pose revêtements muraux en faïence, de tous type et de toutes dimensions avec la pose droite ou en diagonale avec frise à joints vide à la barbotine de ciment blanc ou carreaux joints suivant indication de fournisseur des carreaux, sur un sous enduit au mortier de ciment dressé et peigné y compris remplissage des joints au coulis du ciment super blanc (teinté à la demande couleur de la faïence) découpage des encastres, encadrement décoratif d’angle avec bande 10/20 ou autres dimensions et calpinage par l’emploi de pièces de couleur ou de dimensions différents sur un même plan de mur posé à joint droit ou à 45°.
Le sous enduit et la protection des ouvrages pour la bonne conservation jusqu’à la réception provisoire sont comprise.
Pour les faïences de la salle de bains, WC et cuisine : CHOIX DU CLIENT mais prix plafonné jusqu’à 20 DT du m2.
CARRELAGE :
* Sol d’habitation : carrelage gré dans la masse posé droit ou en diagonale au mortier de ciment, prix de 10 à 15 DT le m2
Joints de carrelage avec de ciment blanc ou noir.
Sol terrasse : Jardin de carthage ou grés dans la masse (CHOIX DU CLIENT) posé droit ou en diagonale au mortier de ciment, prix jusqu’à 16 DT le m2.
Tablette lavabo : pose d’une paillasse en marbre Thala de 3 cm d’épaisseur destiné à recevoir un lavabo ovale de marque SANIMED.
Toutes les salles d’eau avec vasque encastrée.
ETACHEITE DU TOIT :
Peinture plastifiée : FLORE ETANCHE
ELECTRICITE : 220 V
PRISES
Nombre de prises de courant dans chaque chambre : 4 prises + 1 prise TV + 1 prise Tél + 1 prise Clim.
Pour la cuisine : 1 prise four, 1 prise four-micro-onde, 1 prise frigidaire, 1 prise plaque électrique, 1 prise hotte, 1 prise lave-vaisselle, 3 prises pour l’électroménager au dessus du plan de travail.
Pour les salles d’eau : 1 prise
Pour le séjour-salon : 6 prises + 1 prise TV + 1 prise Tél + 1 prise Clim
Pour la buanderie : une prise.
ECLAIRAGE
Plafonnier ou appliques ou spots dans le bandeau en staff de la cuisine.
CONDUITE D’EVACUATION D’EAUX USEES :
Tout à l’égoût.
MENUISERIE : Menuiserie bois traditionnel.
Fenêtres et portes à la djerbienne avec volet à l’intérieur.
Placards porte en moucharabié pour les salles d’eau.
Placards porte pleine pour les chambres.
Porte intérieure en panneau simple MDF.
Porte extérieures à Bois 4cm.
Il est ici précisé que les placards sont non aménagés.
PLOMBERIE :
Cumulus électrique 100 L.
Tuyauterie pour distribution en multicouche
Equipements sanitaires :
Baignoires simples ou d’angles.
Douche à l’italienne et toutes suggestions
Plan de travail en marbre Thala et vasque encastrée. Meuble en bois sous lavabo.
Cuvette WC
Lave-main dans toilettes invités.
Dans la cuisine : Evier 2 bacs suivant plan d’aménagement.
PEINTURE :
Pour les murs intérieurs et extérieurs: peinture blanche à l’eau
Pour les boiseries : Au choix : peinture satinée blanc ou peinture satinée bleu djerbien.
Pour les grilles : Au choix : peinture laquée noire ou peinture laquée bleu djerbien ou blanc.
FERRONERIE :
Grille en fer forgé à l’aplomb de l’enduit extérieur type Djerbien en « S »
CLOTURE DE JARDIN :
Les clôtures de jardin d’hauteur de 1,8 m en brique de 12.
Portail en fer forgé et portillon en fer forgé.
Porte de garage basculante.
CUISINE AMENAGEE :
Plan de travail marbre Thala
1 meuble four plaque électrique-gaz, 1 meuble évier lave-vaisselle, une colonne frigo, un meuble 3 tiroirs,1 meuble bas 60cm.
Evier inox ou céramique au choix.
Lot N°1 - Terrain 654 m2 - Type 1 de 135,78 m2. Prix : 157.669 Eur
Lot N°2 - Terrain 702 m2 - Type 2 de 202,33 m2 Vendu
Lot N°3 - Terrain 703 m2 - Type 3 de 177,96 m2. Prix : 183.470 Eur
Lot N°4 - Terrain 378 m2 - Type 4 de 90,46 m2. Prix : 95.953 Eur
Lot N°5 - Terrain 396 m2 - Type 5 de 174,55 m2 Vendu
Lot N°6 - Terrain 544 m2 - Type 6 de 155,47 m2 Vendu
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