LOTISSEMENT DU VERGER DE SIDI SOFIANE
COMMERCIALISATEUR EN EXCLUSIVITE : AGENCE TDI
Construction de 14 villas (6 types) équipées d’une cuisine meublée, conçues dans le pur style djerbien, avec des matériaux de 1er choix dans un ancien verger djerbien offrant un cadre exceptionnel de tranquillité.
Chaque maison portera le nom d’un arbre fruitier.
Et réalisation d’un emplacement optionnel permettant d’accueillir une loge gardien, un emplacement pour les poubelles de la résidence et un commerce de proximité.
SITUATION :
Sur l’île DE DJERBA (TUNISIE), dans la zone urbaine de MIDOUN, quartier M’Guerssa
A 20 KM de l’Aéroport international DJERBA
A 2,5 KM de la mer.
A 1,5 KM du centre ville de Midoun
A 4 km du Golf.
JURIDIQUE :
* Le terrain :
Actuellement, terrain titré en TITRE BLEU.
Découpe cadastrale effectuée et obtention des titres de propriété distincts pour chaque maison = TITRE BLEU INDIVIDUEL pour chaque lot du lotissement en cours.
Terrain situé en Zone URBAINE, UAa1, donc bien ouvert à la vente aux étrangers.
Autorisation de Lotir obtenue.
Permis de Construire obtenu.
* Les promesses de vente :
Promesse de vente en l’état futur d’achèvement, (sous condition suspensive de l’obtention de l’accord du gouverneur pour les étrangers).
Paiement du prix en fonction de l’échelonnement des travaux.
*Les villas de plein pied:
- 10% à la réservation
- 20% aux fondations
- 20% au plancher haut
- 20% mise hors d’eau (étanchéité) hors d’air (cloisonnement extérieur, cadres des portes et fenêtres)
- 20% à la pose des carrelages, menuiserie, électricité, plomberie, cuisine aménagée.
- 10% livraison client.
*Les villas avec un niveau
- 10% à la réservation
- 20% aux fondations
- 10% au plancher haut
- 10% au plancher terrasse
- 20% mise hors d’eau (étanchéité) hors d’air (cloisonnement extérieur, cadres des portes et fenêtres)
- 20% à la pose des carrelages, menuiserie, électricité, plomberie, cuisine aménagée.
- 10% livraison client.
DELAI DE CONSTRUCTION
Délai de 10 mois fixé pour la livraison et de 11 mois en cas de présence de Ramadan.
SECURITE :
Ce lotissement est équipé du câblage téléphonique (Internet) de la SONEDE, de la STEG et de l’ONASS.
DESCRIPTION DES TYPES:
TYPE 1 : Maison 3 chambres - 2 salles d’eau plein pied.
TYPE 2 : Maison 2 chambres – 1 salle d’eau plein pied
TYPE 3 : Ouch Djerbien 5 chambres – 3 salles d’eau à étage.
TYPE 4 : Maison 2 chambres – 2 salles d’eau plein pied.
TYPE 5 : maison en L 3 chambres – 2 salles d’eau à étage.
TYPE 6 : Maison 3 chambres – 2 salles d’eau à étage.
DESCRIPTION DES VILLAS:
Les villas sont toutes isolées et portent le nom d’un arbre fruitier, elles sont conçues dans le pur style djerbien, avec des produits de 1er choix.
* Lot N°1 : le Grenadier (type 1)
Maison de plein pied comprenant :
- cuisine à l’américaine-séjour, trois chambres avec placards dont une avec un lit djerbien, une salle d’eau, une salle de bains et wc séparé. Terrasse Pergola avec dokanas.
Toit terrasse, buanderie sous escalier, garage.
* Lot N°2 : l’Oranger (type 2)
Maison de plein pied comprenant :
Cuisine à l’américaine-séjour, terrasse couverte, deux chambres avec placards, salle d’eau, wc séparé.
Toit terrasse, buanderie sous escalier, garage.
Possibilité piscine.
* Lot N°3 : l’Abricotier (type 3)
Un houch Djerbien comprenant :
Skifa (entrée avec dokanas), terrasse couverte, cuisine à l’américaine-séjour, deux chambres avec lit djerbien, Ghorfa (chambre d’été) et salle d’eau-wc et une chambre avec lit djerbien et salle d’eau-wc, buanderie, wc séparé et cour intérieure, fontaine et dokanas d’extérieur.
Possibilité piscine.
* Lot N°4 : La Vigne (type 1)
Maison de plein pied comprenant :
- cuisine à l’américaine-séjour, trois chambres avec placards dont une avec un lit djerbien, une salle d’eau, une salle de bains et wc séparé. Terrasse Pergola avec dokanas.
Toit terrasse, buanderie sous escalier, garage.
* Lot N°5 : Le Pêcher (type 4)
Maison de plein pied comprenant :
- cuisine à l’américaine-séjour, une chambre avec placards et salle de bains-wc, une chambre avec salle d’eau et wc séparé. Terrasse Pergola avec dokanas.
Toit terrasse, buanderie sous escalier, garage.
Possibilité piscine.
* Lot N°6 : Le Pommier (type 5) :
Maison à étage comprenant :
- RDC : cuisine à l’américaine-séjour, terrasse couverte, wc séparé, chambre avec salle d’eau et placard.
- A l’étage : deux chambres dont une avec placards, salle d’eau-wc. Toit terrasse
Piscine et garage.
* Lot N°7 : L’Olivier (type 6) :
Maison à étage comprenant :
- RDC : cuisine à l’américaine-séjour, wc séparé, chambre avec salle d’eau et placard.
- A l’étage : deux chambres avec placards, salle d’eau-wc.
Toit terrasse couvert en moucharabié.
Buanderie et Débarras. Haut vent à voiture.
Piscine.
* Lot N°8 : Le Prunier (type 2) :
Maison de plein pied comprenant :
Cuisine à l’américaine-séjour, deux chambres avec placards, salle d’eau, wc séparé. Dokanas d’extérieur couvertes par terrasse en moucharabié.
Toit terrasse, buanderie sous escalier, garage.
* Lot N°9 : Le Mandarinier (type 3) :
Un houch Djerbien comprenant :
Skifa (entrée avec dokanas), terrasse couverte, cuisine à l’américaine-séjour, deux chambres avec lit djerbien, Ghorfa (chambre d’été) et salle d’eau-wc et une chambre avec lit djerbien et salle d’eau-wc, buanderie, wc séparé et cour intérieure, fontaine.
Possibilité piscine.
* Lot N°10 : Le Poirier (type 2) :
Maison de plein pied comprenant :
- cuisine à l’américaine-séjour, deux chambres avec placards, une salle d’eau, wc séparé. Terrasse Pergola avec dokanas.
Toit terrasse, buanderie sous escalier, garage.
Possibilité piscine.
* Lot N°11 : Le Figuier (type 4) :
Maison de plein pied comprenant :
- cuisine à l’américaine-séjour, une chambre avec placards et salle de bains-wc, une chambre avec salle d’eau, wc séparé. Terrasse Pergola avec dokanas.
Garage.
* Lot N°12 : L’Amandier (type 5) :
Maison à étage comprenant :
- RDC : cuisine à l’américaine-séjour, terrasse pergola, wc séparé, chambre avec salle d’eau et placards.
- A l’étage : deux chambres avec placards, salle d’eau-wc. Toit terrasse.
Piscine et garage.
* Lot N°13 : Le Citronnier (type 5) :
Maison à étage comprenant :
- RDC : cuisine à l’américaine-séjour, wc séparé, chambre avec salle d’eau et placard.
- A l’étage : deux chambres avec placard, salle d’eau-wc. Toit terrasse avec pergola moucharabié.
Piscine et garage.
* Lot N°14 : Le Pamplemoussier (type 5) :
Maison à étage comprenant :
- RDC : cuisine à l’américaine-séjour, wc séparé, chambre avec salle d’eau et placard.
- A l’étage : deux chambres avec placards, salle d’eau-wc, toit terrasse avec pergola moucharabié.
Piscine et garage
Terrasse extérieure en moucharabié et dokanas.
AMENAGEMENT COMPLEMENTAIRE EN SURCOUT
- L’électroménager de la cuisine.
- La climatisation.
- L’arrosage automatique.
- L’aménagement des placards.
- La piscine toute dimension ou toute forme.
- Construction des Dokanas.
DESCRIPTIF TRAVAUX – CAHIER DES CHARGES
I) BETON ARME :
CPA pour fondations, chaînages et chape
II) CONSTRUCTION DES MURS :
• Murs extérieurs : construits avec des briques en double cloisons d’épaisseur de 30 cm
• Murs intérieurs : construits avec des briques de 8 cm ou des briques de 12cm.
• Dôme, voûte balancière ou voûte croisée : construits avec des briques de 6 cm.
III) ENDUITS :
• Enduit extérieurs : sur murs en deux couches
- La première couche : en ciment
- La deuxième couche : en ciment
• Enduit intérieur :
- La première couche : en ciment
- La deuxième couche : en ciment
- La troisième couche : avec mastic
- La quatrième couche : avec mastiC
IV) STAFF :
Décor en staff de la cuisine et du séjour.
Corniches en staff dans les chambres.
V) REVETEMENT MURAL EN FAIENCE :
Pose revêtements muraux en faïence, de tous type et de toutes dimensions avec la pose droite ou en diagonale avec frise à joints vide à la barbotine de ciment blanc ou carreaux joints suivant indication de fournisseur des carreaux, sur un sous enduit au mortier de ciment dressé et peigné y compris remplissage des joints au coulis du ciment super blanc (teinté à la demande couleur de la faïence) découpage des encastres, encadrement décoratif d’angle avec bande 10/20 ou autres dimensions et calpinage par l’emploi de pièces de couleur ou de dimensions différents sur un même plan de mur posé à joint droit ou à 45°.
Le sous enduit et la protection des ouvrages pour la bonne conservation jusqu’à la réception provisoire sont comprise.
Pour les faïences de la salle de bains, WC et cuisine : CHOIX DU CLIENT mais prix plafonné jusqu’à 20 DT du m2.
VI) CARRELAGE :
* Sol d’habitation : carrelage gré dans la masse posé droit ou en diagonale au mortier de ciment, prix de 10 à 15 DT le m2
Joints de carrelage avec de ciment blanc ou noir.
• Sol terrasse : Jardin de carthage ou grés dans la masse (CHOIX DU CLIENT) posé droit ou en diagonale au mortier de ciment, prix jusqu’à 16 DT le m2.
• Tablette lavabo : pose d’une paillasse en marbre Thala de 3 cm d’épaisseur destiné à recevoir un lavabo ovale de marque SANIMED.
Toutes les salles d’eau avec vasque encastrée.
VII) ETACHEITE DU TOIT :
Peinture plastifiée : FLORE ETANCHE
VIII) ELECTRICITE : 220 V
1) PRISES
• Nombre de prises de courant dans chaque chambre : 4 prises + 1 prise TV + 1 prise Tél + 1 prise Clim.
• Pour la cuisine : 1 prise four, 1 prise four-micro-onde, 1 prise frigidaire, 1 prise plaque électrique, 1 prise hotte, 1 prise lave-vaisselle, 3 prises pour l’électroménager au dessus du plan de travail.
• Pour les salles d’eau : 1 prise
• Pour le séjour-salon : 6 prises + 1 prise TV + 1 prise Tél + 1 prise Clim
• Pour la buanderie : une prise.
2) ECLAIRAGE
Plafonnier ou appliques ou spots dans le bandeau en staff de la cuisine.
IX) CONDUITE D’EVACUATION D’EAUX USEES :
Tout à l’égoût.
X) MENUISERIE : Menuiserie bois traditionnel.
Fenêtres et portes à la djerbienne avec volet à l’intérieur.
Placards porte en moucharabié pour les salles d’eau.
Placards porte pleine pour les chambres.
Porte intérieure en panneau simple MDF.
Porte extérieures à Bois 4cm.
Il est ici précisé que les placards sont non aménagés.
XI) PLOMBERIE :
• Cumulus électrique 100 L.
• Tuyauterie pour distribution en multicouche
• Equipements sanitaires :
Baignoires simples ou d’angles.
Douche à l’italienne et toutes suggestions
Plan de travail en marbre Thala et vasque encastrée. Meuble en bois sous lavabo.
Cuvette WC
Lave-main dans toilettes invités.
- Dans la cuisine : Evier 2 bacs suivant plan d’aménagement.
XII) PEINTURE :
• Pour les murs intérieurs et extérieurs: peinture blanche à l’eau
• Pour les boiseries : Au choix : peinture satinée blanc ou peinture satinée bleu djerbien.
• Pour les grilles : Au choix : peinture laquée noire ou peinture laquée bleu djerbien ou blanc.
XIII) FERRONERIE :
Grille en fer forgé à l’aplomb de l’enduit extérieur type Djerbien en « S »
XIV) CLOTURE DE JARDIN :
Les clôtures de jardin d’hauteur de 1,8 m en brique de 12.
Portail en fer forgé et portillon en fer forgé.
Porte de garage basculante.
XV) CUISINE AMENAGEE :
- Plan de travail marbre Thala
- 1 meuble four plaque électrique-gaz, 1 meuble évier lave-vaisselle, une colonne frigo, un meuble 3 tiroirs,1 meuble bas 60cm.
- Evier inox ou céramique au choix.
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